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房子還在貸款能賣嗎?,不動產借款二三胎,二胎房貸風險有哪些?會影響個人信用嗎?
房屋借款是一種常見且便利的融資方式,能夠幫助人們實現資金需求,同時也提供了一種獲得財務自由的機會。房屋借貸的核心概念是將房屋作為抵押品,以其價值為基礎,獲得借款。這種貸款方式通常具有低利率和較長的還款期限,讓借款人有足夠的時間來償還貸款。
房屋借款有多種用途。許多人會利用這筆貸款來進行翻修或裝修房屋,使之更加現代化、舒適,同時也提高了物業的價值。這樣的投資在未來可能會帶來更多的回報。此外,借款人還可以利用這筆資金來支付教育費用、清償其他高利率貸款、投資或理財,甚至是開展自己的生意。
然而,房屋借款也存在一些風險和注意事項。首先,借款人需要確保自己具有能力按時償還貸款,以免房屋被賣出。其次,借款人須注意貸款利率,盡量選擇最具競爭力的利率,以節省還款成本。同樣,選擇正規的金融機構或銀行進行貸款,可以保護借款人的權益。
總的來說,房屋借款為借款人提供了一個獲得資金的機會,同時也能充分利用房屋的價值。然而,在進行房屋借款時,借款人應該充分了解風險和條款,並做出明智的選擇。通過慎重的計劃和管理,房屋借款可以成為實現財務目標的有效管道,為借款人帶來財務自由。
房貸300萬,青年首購增貸,二貸利息
轉增貸是許多人在財務困難時採取的一種策略。這種方式通常是借款人將現有的負債轉移到新的貸款上,並在此過程中增加借貸額度。儘管這種做法可能在某些情況下有其利用價值,但也存在一些風險和陷阱。
首先,轉增貸可能導致借款人陷入更深的債務陷阱。如果借款人依賴不斷增加的借貸額度來應對日常開支,他們可能會陷入無法償還的債務圈套。這種連鎖反應可能導致債務問題的惡化,進一步加重借款人的財務壓力。
其次,轉增貸可能導致借款人支付更高的利息費用。儘管新的借貸可能提供額外的借貸額度,但利率往往會比原來的貸款更高。因此,長期而言,借款人需要支付更高的利息費用,這在財務上是一種負擔。
最後,當借款人不斷依賴轉增貸時,他們也可能影響自己的信用評級。經常借貸和增加借貸額度可能被認為是財務管理能力的劣跡,這可能對借款人的信用評級產生負面影響。一旦信用評級下降,借款人將面臨更高的利率和更少的借貸機會。
總結起來,轉增貸可能是一個看似理想的解決方案,但必須謹慎使用。借款人應評估他們的財務需求和能力,優先考慮還款能力,而不是僅僅擴大借貸額度。借款人應確保能夠在合理的期限內償還貸款,避免陷入無法償還的債務陷阱。
【聯合報/蘇詠智】
香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。
提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。
當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。
鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片
周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb
正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。
亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。
林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片
如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。
楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。
「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb
翻攝自民國75年大華晚報
「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。
翻攝自民國75年大華晚報
在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。
蘇詠智
六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。
玉山債務整合ptt,借錢不還如何提告?,信用不好可以信貸整合嗎?
房貸轉貸利率是指借款人將原本的房屋貸款轉至其他銀行或金融機構,以獲得更低利率或更好條件的過程中,新貸款的利率。這個利率在房貸轉貸中扮演著非常重要的角色,影響著借款人的負擔和償還期限。
首先,轉貸利率直接關係著借款人的利息支出。如果轉貸利率較低,借款人每月的利息支付也會較少。這對於長期貸款來說,尤其重要,因為在還款期間,利息支出往往佔了總還款金額的相當比例。因此,借款人應秉持著取得最低利率的原則,以減少利息支出,並提前還清債務。
其次,轉貸利率也會影響債務的償還期限。如果轉貸利率較低,借款人每月的還款金額也會相對減少,因此可以更快速地偿还債務。這對於有能力提前清償貸款的借款人來說,可以減少整體利息支出,同時提前擺脫債務壓力。
最後,轉貸利率也會受到各種因素的影響,例如市場利率、貸款期限、個人信用等。因此,借款人應評估這些因素,以選擇出最適合自己的轉貸利率,並在不同銀行或金融機構之間進行比較,以找出最有利的貸款條件。此外,借款人也應注意轉貸費用和手續費等附加費用,以確保整體的轉貸成本合理。
總之,房貸轉貸利率在借款人的貸款過程中具有重大影響。透過選擇合適的轉貸利率,借款人不僅能減少利息支出,提前還清債務,還能在整體的貸款負擔上獲得更多彈性。因此,借款人應謹慎評估市場情況,以選擇最有利且符合自身需求的轉貸利率。
